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建設(shè)里小區(qū)采用煤氣分戶采暖方式利弊分析報告

字體: 放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2007-11-01  作者:rqb99  瀏覽次數(shù):979
    摘要:現(xiàn)階段(1998年3月)我市有部分新建居民小區(qū)采用煤氣分戶采暖,《秦皇島晚報》已給予多次報道,這種采暖方式被廣為看好,有關(guān)部門及職工建議在建設(shè)里住宅小區(qū)中采用此種采暖方式,為此特就建設(shè)里住宅小區(qū)中采用煤氣分戶采暖方案的可行性做了一些前期工作,走訪了部分用戶、房地產(chǎn)開發(fā)商及有關(guān)負(fù)責(zé)人,對此種采暖方式進(jìn)行了廣泛而細(xì)致的了解,通過對技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面所做的比較分析,提出以下分析報告。
    1 煤氣分戶采暖的基本原理: 
   
    煤氣分戶采暖方式對于每一個熱用戶采用一套獨(dú)立的戶內(nèi)采暖系統(tǒng),各個用戶安裝平衡式煤氣采暖爐(體積約為高x長x寬)=0.8米*0.5米*0.2米,掛于廚房墻壁上;散熱器采用鑄鐵散熱器,水平式串聯(lián);采暖管道采用韓國產(chǎn)PVC管,暗敷設(shè)于地面下,熱熔連接;并在每戶的采暖最遠(yuǎn)端加裝溫控裝置。當(dāng)需要采暖時,打開采暖爐,調(diào)至所需室溫,煤氣爐燃燒,系統(tǒng)內(nèi)水溫上升,經(jīng)過一段時間運(yùn)行,達(dá)到使用要求;當(dāng)不需采暖時,可將采暖爐調(diào)至最低點(diǎn),隨水溫降低室溫下降,當(dāng)溫控裝置顯示采暖系統(tǒng)最遠(yuǎn)端水溫已達(dá)不到要求(5 oC),采暖爐會自行啟動,提升水溫使采暖系統(tǒng)內(nèi)水不至凍結(jié)。煤氣采暖爐須安裝新風(fēng)及廢氣管道于室外,并應(yīng)定期清掃。其原理及形式如下圖示意。
    
    2 進(jìn)行前期調(diào)查工作的情況:
   
    2.1 調(diào)查對象一:交運(yùn)里住宅小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)商之一—市交通房地產(chǎn)開發(fā)商,

    表示對采用煤氣分戶采暖的效果不發(fā)表公開的評價,持保留意見。
 
    2.2 調(diào)查對象二:用戶。
 
    其建筑面積90平方米,于1998年2月底入住,每日上班時即白天將采暖爐調(diào)至最低點(diǎn),下班后即晚上將采暖爐打開,戶內(nèi)有人時室溫低于16 oC,每日耗氣50立方米。按每月30日、煤氣收費(fèi)0.70元/立方米計算,不考慮補(bǔ)貼因素,則月費(fèi)用在1050元左右。用戶反映分戶采暖使用靈活,但經(jīng)濟(jì)上負(fù)擔(dān)重。

    2.3 調(diào)查對象三:交運(yùn)里住宅小區(qū)開發(fā)指揮部負(fù)責(zé)人。

    交運(yùn)里住宅小區(qū)共計1263戶住宅。建筑面積11.4萬平方米。其中1100戶于1996年12月引入煤氣分戶采暖,在每戶內(nèi)設(shè)置一個23Kw的北京產(chǎn)燕帝牌采暖爐,采暖爐可用于室內(nèi)采暖及熱水供應(yīng)。據(jù)調(diào)查1998年3月份他對其所在的用于辦公的一套面積70 平方米(建筑面積)的住宅實驗,每天采暖耗氣47 立方米,不計補(bǔ)貼因素,每月耗氣費(fèi)用達(dá)987元。據(jù)介紹煤氣公司同金屋房地產(chǎn)開發(fā)公司對一套標(biāo)準(zhǔn)間的試驗結(jié)論為煤氣分戶采暖和集中供暖的費(fèi)用基本持平。經(jīng)實踐認(rèn)為煤氣分戶采暖因無需建鍋爐房,從而提高了小區(qū)土地利用率,減少了小區(qū)的煙塵污染,易于收費(fèi),解決拖欠采暖費(fèi)的問題。但也存在著其他問題,后述。

     3 可行性分析:

     3.1 集中供熱與煤氣分戶采暖方式的技術(shù)比較:

     3.1.1 集中供熱:

     優(yōu)點(diǎn):集中供熱半徑大,熱工況好,運(yùn)行穩(wěn)定,不易損壞,維修量較小,室內(nèi)維修方便;

     缺點(diǎn):調(diào)節(jié)不靈活,室外集中供熱管網(wǎng)投資較大,供暖費(fèi)用收繳困難。

     3.1.2 煤氣分戶采暖:

      優(yōu)點(diǎn):戶內(nèi)調(diào)節(jié)靈活方便;室內(nèi)美觀無立管;易收費(fèi),一次性投資較小。

      缺點(diǎn):投資及運(yùn)行費(fèi)用較高,對施工要求高,維修不便,較難管理。

      3.2 一次性投資的粗略比較

      3.2.1 集中供熱:

      約需敷設(shè)管道4000延長米,每米造價400元

      則需:4000米x00元/米=160萬元

      3.2.2 煤氣分戶采暖:

      每臺采暖爐費(fèi)用為8450元,共272戶

      則需:8450元/戶x272戶=229.48萬元

      DN20國產(chǎn)溫控器每支270元/支,以每戶一支計

      則需:270元/支x1支x272戶=7.344萬元

      煤氣分戶采暖共需:229.48萬元+7.344萬元=236.824萬元

      3.3 運(yùn)行費(fèi)用比較

      3.3.1 集中供熱:

  建筑面積70 平方米的住宅,

  采暖單價為6.98元/平方米/月,

  一個采暖季時長152天,5個月

  則用戶每個采暖季所承擔(dān)費(fèi)用為:70*6.98*152=2443元/一個采暖季
      
       3.3.2 煤氣分戶采暖:

  據(jù)前述,通過對用戶和交運(yùn)里小區(qū)開發(fā)指揮辦公室的介紹可知:

  建筑面積70 平方米的住宅,每日耗氣47 立方米

  每月耗氣量為:47x30=1410 立方米

  每月煤氣費(fèi)用為:1410 立方米x0.7元/ 立方米=987元/月

  一個采暖季為152天

  每采暖季耗氣量為:47x152=7144 立方米

  每采暖季煤氣費(fèi)用為:7144 立方米x0.7元/ 立方米

  =5000.8元/一個采暖季

  上述計算的依據(jù)如下:

首先,調(diào)查所在月份為三月份,此時為采暖季最后一個月,非采暖季最低氣溫月份,況且1998年3月份由于暖冬的影響,平均氣溫值較高,但由于新房濕度大,耗熱量大的因素可大致抵消。所以整個采暖季11——3月份的耗氣量均按3月份計算。

其次,耗氣值按0.7元/ m3轉(zhuǎn)為經(jīng)濟(jì)費(fèi)用時,未考慮補(bǔ)貼因素。畢竟補(bǔ)貼手段乃經(jīng)濟(jì)行為,其持久性難以預(yù)計,和集中供熱的費(fèi)用向比較時,都處于同一水平線上才會更合理,更有說服力。而煤氣公司試驗結(jié)論基本持平是建立在煤氣采暖實行補(bǔ)貼讓利的基礎(chǔ)上。

3.4 該小區(qū)外部供暖環(huán)境及條件的分析:

3.4.1 秦市的煤氣發(fā)熱量低

國外采暖方式多為電暖、熱電供熱和天然氣采暖。集中供熱為熱電采暖的前期方式。我市引進(jìn)的煤氣分戶采暖是參照法國的天然氣分戶采暖而來,對于經(jīng)濟(jì)收入高,分散的別墅型住宅的情況十分適用。而對于我國國情其主要優(yōu)點(diǎn)是易收費(fèi)。據(jù)有關(guān)資料介紹,天然氣的發(fā)熱值為5000——10000Kcal,國標(biāo)中規(guī)定煤氣的發(fā)熱值也要大于3000 Kcal,而我市現(xiàn)有煤氣的發(fā)熱值僅為2600 Kcal左右,這從另一方面促使煤氣耗用量增大,但因煤氣公司生產(chǎn)設(shè)備和工藝現(xiàn)狀的制約,其客觀現(xiàn)實目前無法改變。

3.4.2 小區(qū)外部的供暖現(xiàn)狀

建設(shè)里住宅小區(qū)建筑面積為22450 平方米,海港里住宅小區(qū)擬建筑面積為26000 平方米,合計48450平方米;港務(wù)局河西20噸鍋爐房局辦換熱站為此預(yù)留供熱面積49000 平方米,故無需在住宅小區(qū)內(nèi)建鍋爐房,這就使煤氣分戶采暖減少煙塵,無噪音污染,節(jié)省土地的優(yōu)勢消失。在理論上,現(xiàn)有供熱設(shè)施可以保證使用,但從這一時期的實際運(yùn)行情況來看,由于二次失水量驚人的大和其他一些因素,導(dǎo)致到達(dá)換熱站一次水溫比設(shè)計水溫低10——20oC,故需從管理上加強(qiáng)措施,減少二次水損失,以保證采暖用水的供給溫度。

3.5 維修管理不便

平衡式采暖爐需敷設(shè)新風(fēng)吸入管道和廢氣排出管道于戶外,為保證正常安全使用,每個一段時間(交運(yùn)里小區(qū)內(nèi)為一個采暖季)要進(jìn)行清灰塵、清積碳的保養(yǎng)工作,否則會使效率降低,產(chǎn)生噪音;估計建設(shè)里小區(qū)的環(huán)境(空氣中含塵度)不會優(yōu)于交運(yùn)里小區(qū)。另外,因為最遠(yuǎn)端溫控器造價較高且用戶自愿安裝,絕大多數(shù)用戶不裝,當(dāng)室內(nèi)無人暫不采暖時和有些用戶為省煤氣將采暖爐徹底關(guān)閉時,會造成采暖系統(tǒng)和給水系統(tǒng)凍壞,將成為小區(qū)管理的一個棘手問題。

3.6 對施工要求高

由于采暖室內(nèi)管道全部采用暗埋敷設(shè),且采用PVC管,因受熱脹冷縮的影響,在管件結(jié)合處需加設(shè)剛制襯套,以防滲漏。同時由于用戶在進(jìn)行二次裝修時及易將管道損壞,交運(yùn)里小區(qū)就有用戶將管道釘穿,至使管道破損的情況,給運(yùn)行和維修帶來極大的不便。

4 結(jié)論煤氣分戶采暖對于商品開發(fā)商、供熱單位和高收入住戶來說無疑是一種非常好的采暖方式。但針對該小區(qū)的具體情況又另當(dāng)別論,首先,該小區(qū)有集中供暖的便利優(yōu)勢;其次,多年集中供暖傳統(tǒng)的改變致使采暖費(fèi)用的驟增能否使職工在心理上認(rèn)可及經(jīng)濟(jì)上承受;再者,引進(jìn)煤氣分戶采暖的初衷是為了便于收取供熱費(fèi)用,而這個問題現(xiàn)階段來說不是主要問題;第四,二次裝修對采暖設(shè)施安全運(yùn)行的潛在威脅,這些都需仔細(xì)斟酌。

綜上所述,權(quán)衡利弊,從一次性投資及運(yùn)行成本等多方面考慮,我認(rèn)為建設(shè)里住宅小區(qū)采用集中供熱的方式較為合理。

 
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