有條件的老舊小區(qū)改造加裝電梯
依據(jù)《導(dǎo)則》,我省老舊小區(qū)改造分為基礎(chǔ)類(lèi)、完善類(lèi)、提升類(lèi)。基礎(chǔ)類(lèi)改造做到“應(yīng)改盡改”,完善類(lèi)改造力爭(zhēng)做到“宜改即改”,提升類(lèi)改造力爭(zhēng)做到“能改則改”。
其中,基礎(chǔ)類(lèi)改造,以滿(mǎn)足居民安全需要和基本生活需求為改造內(nèi)容,主要包括建筑物公共部位的外墻保溫及粉刷、屋面保溫及防水、樓梯間粉刷及亮化、樓梯間窗更換,小區(qū)內(nèi)部及與小區(qū)聯(lián)系的供水、排水、供電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類(lèi)、移動(dòng)通信、廣電等基礎(chǔ)設(shè)施,以及小區(qū)照明、光纖入戶(hù)、架空線(xiàn)規(guī)整(入地)等。
完善類(lèi)改造,以滿(mǎn)足居民生活便利需要和改善型生活需求為改造內(nèi)容,主要包括整治小區(qū)綠化、有條件的樓棟加裝電梯、完善小區(qū)適老設(shè)施、無(wú)障礙設(shè)施、停車(chē)庫(kù)(場(chǎng))、電動(dòng)自行車(chē)及汽車(chē)充電樁、物流快遞箱、文化休閑設(shè)施、體育健身設(shè)施、物業(yè)用房等配套設(shè)施,以及居民專(zhuān)屬部位的供熱、供氣、供水、排水、供電等管線(xiàn)和室外窗戶(hù)的更換。
提升類(lèi)改造,以豐富社區(qū)服務(wù)供給、提升居民生活品質(zhì)為改造內(nèi)容,主要包括小區(qū)及周邊社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、公共衛(wèi)生設(shè)施、幼兒園、周界防護(hù)等智能感知、5G設(shè)施、養(yǎng)老、托育、助餐、家政、便民市場(chǎng)、便利店、郵政快遞末端綜合服務(wù)站、公共服務(wù)用房、應(yīng)急避難場(chǎng)所,以及能夠滿(mǎn)足防災(zāi)防疫等應(yīng)急設(shè)施。
破舊、雜亂樓道應(yīng)進(jìn)行粉刷
依據(jù)《導(dǎo)則》,外墻改造應(yīng)遵循安全、美觀、節(jié)能、環(huán)保的原則,并符合城市區(qū)域風(fēng)貌控制規(guī)劃。小區(qū)位于城市重要道路或重點(diǎn)區(qū)域的,要結(jié)合城市設(shè)計(jì)要求,做到外立面色彩、造型與周邊建筑相協(xié)調(diào)。
樓道公共部位整修。破舊、黑暗、雜亂的樓道應(yīng)進(jìn)行修繕、清理和粉刷,達(dá)到安全、明亮、整潔的標(biāo)準(zhǔn),樓道內(nèi)公共設(shè)施應(yīng)能正常使用。
應(yīng)修繕樓梯間、樓道的老舊內(nèi)墻、頂棚、樓地面、踏步、踢腳。樓道及室外公共走道護(hù)欄及扶手缺失、損壞及影響正常使用的,應(yīng)進(jìn)行整修且不應(yīng)減小原有通道有效寬度。
樓道內(nèi)采光窗缺少玻璃的,應(yīng)配齊玻璃;缺扇、沒(méi)有維修價(jià)值及達(dá)不到節(jié)能要求的外窗,應(yīng)進(jìn)行整體更換。并應(yīng)滿(mǎn)足采光、通風(fēng)、排煙等現(xiàn)行國(guó)家及黑龍江省規(guī)范規(guī)定。
供熱管道跑、冒、滴、漏應(yīng)更換供氣設(shè)施
小區(qū)未通燃?xì)夤艿赖邆錀l件的,應(yīng)增設(shè)燃?xì)夤艿馈?/font>新增燃?xì)夤艿啦贾脩?yīng)符合防火、防爆等安全要求。小區(qū)內(nèi)的小餐飲店、小副食品店等場(chǎng)所,滿(mǎn)足油煙排放、產(chǎn)權(quán)明晰等條件的,可同步增設(shè)天然氣管道系統(tǒng)。
供熱設(shè)施。供熱設(shè)施符合以下情形的應(yīng)進(jìn)行修復(fù)或更換:
(1)供熱設(shè)施、管材材質(zhì)等不符合相關(guān)政策要求;
(2)供熱管道使用年限較長(zhǎng),存在跑、冒、滴、漏現(xiàn)象,閥門(mén)銹蝕、漏水;
(3)對(duì)供熱入戶(hù)檢查井至公共空間分戶(hù)計(jì)量表之間老化、破損、跑漏嚴(yán)重的管道應(yīng)予以更換;
(4)對(duì)供熱入戶(hù)檢查井至公共空間分戶(hù)計(jì)量表之間保溫層脫漏、破損的管道保溫層應(yīng)予以更換。尚未實(shí)現(xiàn)“一戶(hù)一表,一戶(hù)一閥”的住戶(hù),室內(nèi)分戶(hù)計(jì)量表或閥門(mén)應(yīng)根據(jù)民意調(diào)查結(jié)果及國(guó)家政策進(jìn)行改造。
垃圾收集點(diǎn)不得影響小區(qū)景觀
生活垃圾收集及公廁修建。小區(qū)環(huán)衛(wèi)設(shè)施改造應(yīng)布局合理,便于使用和清運(yùn)。應(yīng)按照相關(guān)要求建設(shè)垃圾收集點(diǎn),設(shè)置垃圾分類(lèi)投放點(diǎn)及轉(zhuǎn)運(yùn)點(diǎn),須實(shí)現(xiàn)垃圾分類(lèi)堆放和處理。應(yīng)按照本地垃圾分類(lèi)的要求配備垃圾分類(lèi)收集容器并配置垃圾分類(lèi)告示牌。
垃圾收集點(diǎn)宜設(shè)置在隱蔽處,且位置相對(duì)固定,不影響小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生,不得影響道路通行和小區(qū)景觀。對(duì)室內(nèi)無(wú)衛(wèi)生間的老舊小區(qū),如已建有水沖公廁的,應(yīng)進(jìn)行提升改造;未建公廁的,宜結(jié)合場(chǎng)地條件,在公共區(qū)域增設(shè)固定式或移動(dòng)式公廁,設(shè)置地點(diǎn)應(yīng)滿(mǎn)足環(huán)境及景觀的要求。
完善無(wú)障礙標(biāo)識(shí)及適老設(shè)施
依據(jù)《導(dǎo)則》,加裝電梯屬于完善類(lèi)改造。未設(shè)置電梯的住宅,以業(yè)主自愿的方式,在不影響消防安全、日照、采光、通風(fēng)、樓體安全的情況下,可考慮增設(shè)電梯,并符合黑龍江省地方標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。加裝電梯應(yīng)在滿(mǎn)足嚴(yán)寒地區(qū)的氣候條件下采取防寒保溫措施、防水措施,不應(yīng)降低既有建筑的節(jié)能效果。
無(wú)障礙及適老設(shè)施屬于完善類(lèi)改造。老舊小區(qū)庭院無(wú)障礙改造應(yīng)遵循安全便捷的原則。有條件的老舊小區(qū)宜按《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》的相關(guān)要求,配建無(wú)障礙通道,包括無(wú)障礙坡道、盲道、輪椅坡道及緣石坡道等。小區(qū)庭院改造宜完善無(wú)障礙標(biāo)志標(biāo)識(shí)系統(tǒng),在建筑、道路、廣場(chǎng)、景觀小品等顯著位置上安裝無(wú)障礙標(biāo)識(shí)。
小區(qū)應(yīng)在公共區(qū)域的主要出入口、住宅出入口增設(shè)無(wú)障礙設(shè)施,方便老年人、殘疾人等特殊群體的出行,并應(yīng)滿(mǎn)足現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50763 的相關(guān)規(guī)定。